29.10.08

Boel dingen,,,

Er is weer een boel gebeurd. Ik ben voor de tweede keer oom geworden, veel dingen op werk voorgevallen....ik heb er maar even een video van gemaakt.

Oh...ik heb vorige week ook een video gemaakt van mijn road trip...zie boven.

Video Blog 7:

22.10.08

Sneeuw!!

Oh wat een kou vandaag. Zo zaten we van de week nog in 22 graden, nu was het aan het einde van de middag 2 graden en......het sneeuwde!!! Ja...u leest het goed, van die witte vlokken....op 21 oktober. Dus...mensen begonnen al over winterbanden te praten. :) We zien het wel...

18.10.08

Herfst Video Blog 5

De herfst!

Niet schrikken.....de benzine prijs:


Zo ziet de herfst er uit in Toronto. In het echt zijn de kleuren nog feller:









16.10.08

Druk druk druk.....

Zo...het is even geleden dat ik wat geschreven heb. Excuus van de directie daarvoor. Ik heb het erg druk...wat op zich een goede zaak is.
Even een anderhalf weekje terug naar nuit blanche, kunstzinnige avond in de stad. Ik had nog wat foto's:


Zo kan je zelf ook artistiek zijn


In dit straatje waren de wanden gemaakt van boeken


Dit is een hele oude platen winkel die nu helaas gesloten is. Speciaal voor deze avond hebben ze nog één keer het kenmerkende neon sign aangezet. Ik kwam al in deze winkel toen ik hier nog niet woonde. Erg jammer.


Yonge St...erg druk


Yonge St


Dundas Square, net New York


"Kunst", kleine plastic eendjes in een vijver


Gedeelte van de groep waar ik mee uit was, ik stond er helaas te lelijk op


En toen was er afgelopen weekend weer een lang weekend. De meeste mensen gaan dan naar hun cottage. Dit keer om ze af te sluiten voor de winter. Het is grappig om dan door de binnenstad te lopen....het is net een spookstad. Het is erg goed te merken wanneer het een lang weekend is. Dit weekend stond in het teken van thanksgiving. Ik geloof dat het bedankje uitgaat naar de goede oogst. In mijn geval ging het bedankje naar de ouders van Mark. Zij hadden me uitgenodigd om maandagavond bij hun te komen eten. Dus....met een fles wijn....en Mark met een boek voor moeders op pad gegaan. Mark had in de middag een uur gezocht naar een winkel waar ze sigaren verkochten....maar dat was lastig want veel is gesloten op zo'n dag. Ik kwam met het briljante idee om eens een benzinepomp te proberen. En ja hoor...sigaren voor 1,50! "Dat moet wel goede kwaliteit zijn"...dachten wij. Het was een mooie dag, met een graadje of 24. Dus toen we aankwamen gingen we gelijk in de tuin zitten. Samen met Mark z'n vader rum drinken en sigaren roken. Tja...het kan slechter. Die sigaren waren natuurlijk rete scherp....slogisj voor 1,50. Ik zei nog dat we weken geleden al begonnen waren met het bestellen en importeren van sigaren uit Cuba.....alleen ging dat er bij vaders niet in. Toch was hij er dankbaar voor :)

Toen was er het eten. Mark heeft 3 broers, waarvan er één zijn vriendin had meegenomen.....dus het was druk. Er was veel eten...heel veel. Salade vooraf, daarna kalkoen met stuffing, sperzie bonen, aardappelen, rode bieten (jaja...en we zijn niet eens in NL) en jus. Heerlijk! Na afloop een zelf gemaakt appel kruimel taart met nep slagroom en ijs. Sjees wat zat ik vol. Deed me denken aan vroegere tijden...als ik naar mn oma in Haarlem ging. Had je het eten nauwelijks met moeite naar binnen gepropt, moest er nog even een gebakje achteraan. Het resultaat was dat je de knoop van je broek niet meer dicht kon krijgen. Dit was zo'n zelfde idee.
Buiten het lekkere eten was het heel gezellig. Zijn ouders zijn ontzettend vriendelijke en gastvrije mensen. Waarvoor dank.

Het werk is druk. Ik kom wel aan een 70 uur in de week. Die tijd spendeer ik nog niet veel met klanten, maar daar ben ik wel de basis voor aan het leggen. Er komen erg veel reacties binnen op mn adverteer werk. Langzaam aan druppelen daar klanten uit. Wat uiteindelijk verkopen op gaat leveren. Dat voelt best goed....ik hoop dat ik idd beloond word voor het vele werk wat ik nu doe.
Vandaag had ik met Tom een gesprek over mijn doelen voor 2009. Gaat vooral om hoeveel je wilt gaan verkopen en wat hier voor nodig is. Vooral berekeningen dus. Wel interessant want het geeft je iets om aan vast te houden.

Nog dank voor de reacties op mijn eerste deal....erg leuk om van zo veel mensen wat te horen!

Het is 22:35....ik moet echt naar bed. Ik heb vandaag van 8 tot 8 gewerkt en ben nog gaan zwemmen toen ik thuis kwam. Het is mooi geweest voor vandaag.

7.10.08

Video blog deel 4

Video blog 4....de deal

6.10.08

Het is rond

Na heel veel geregel en gezeur is het zover, mijn eerste deal is rond!
Mijn klanten kregen de financien rond en de verkopers wilden hun financiele conditie uit het contract wegwuiven. Niet dat ze die financien rond hadden, maar ja....op het moment dat die makelaar zegt dat ze de conditie uit het contract willen halen ga ik daar natuurlijk geen nee tegen zeggen. Vanaf dat moment is het hun probleem.

Zaterdag home inspection gedaan. Duurde ruim 2 uur, keert een home inspector het huis binnenste buiten. Hij kwam niet met veel dingen die ik zelf nog niet had gezien. Mijn training is wat dat betreft nuttig geweest. Ik weet goed waar ik naar moet kijken en kan zodoende mijn klanten alvast behoorlijk voorbereiden op wat ze kunnen verwachten.

Ze gingen uiteidelijk akkoord met de staat van het huis. Dat was de laatste hobbel. Aan het eind van deze maand vindt de overdracht plaats. Dit is echt wel even een super gevoel. Op naar de volgende! :)

1.10.08

Bijna de eerste deal

Ik ben bezig met mijn eerste deal. Zondag en maandagavond aan het onderhandelen geweest voor mijn klanten. Ik had een huis voor ze gevonden waarin ze zeer geinteresseerd waren. Prijs was 315,000 dollar.
Probleem was dat mijn klanten niet zo ver konden gaan, dus er moest wat van de prijs af.

Eerst heb ik wat marktonderzoek gedaan. Wat ik doe is kijken naar vergelijkbare woningen die het afgelopen jaar verkocht zijn. Op die manier kan je bepalen wat de markt voor deze woning over heeft. Ik kwam uit op 290-300k. Dat kwam goed uit aangezien dat in het financiele plaatje pastte.

En dan begint het spelletje.
Ik bel de verkopende makelaar en stel hem een paar interessante vragen om te bepalen hoe graag ze van de woning af willen. Ik vraag dan bijvoorbeeld naar de ‘closing date’ die de verkopers graag zouden hebben. (datum dat de sleutels naar de nieuwe eigenaar gaan)
Zijn antwoord was:”oh…any time”. Met andere woorden, het liefst gisteren. Dat is enorm waardevol voor mij en niet zo slim van deze makelaar. Ik weet nu dat ze gemotiveerd zijn om van dit huis af te komen. Vervolgens vroeg ik naar de flexibiliteit in prijs. Nou…die was er niet. De verkopers hadden het geld nodig, dus die 315 moest er komen.
Dit geloofde ik niet gezien zijn antwoord op mijn eerste vraag.
Mijn volgende vraag:”heeft het enig nut om met een bod te komen van rond de 290?”
“Nee…dat gaat echt niet lukken…geloof me nou maar….ik heb zelf een poging gedaan om dit huis voor 300 te kopen om het op te knappen en weer te verkopen….maar daar gingen ze niet op in”. Ja ja...

Toen was het tijd om met mijn klanten te overleggen. Ze wilden toch graag een bod doen. Vond ik ook een goed plan aangezien ik het gevoel had dat het aan haalbare zaak was.

Dus…een afspraak gemaakt om bij de woning elkaar te ontmoeten. De verkoper en zijn makelaar en ik in het huis voor de onderhandeling, mijn klanten buiten in de auto wachtend op de uitkomst. Ik moet zeggen, ik was een beetje gespannen toen ik er naar toe reed, maar eenmaal binnen voelde ik me erg op mijn gemak. Dat was wel verrassend aangezien ik dit nog nooit heb gedaan. De training werkt dus.

Ik begon met een bod van 289. Dat was natuurlijk absurd, volgens de makelaar. Ik merkte dat hij zijn klanten helemaal niet had voorbereid, hij moest alles dubbel aan ze uitleggen….wat natuurlijk een geode zaak is voor mij.
Om mij te overtuigen had hij een rekenmachine bij zich om me te laten zien waarom die 315 toch echt realistisch was. Onderdeel van de rekensom was een boete die zijn klant moest betalen aan hun hypotheek verstrekker. Mijn antwoord daarop was dat mijn klanten niets te maken hebben met die boete, mijn klanten willen de marktprijs betalen.

Om een lang verhaal kort te maken. Ik ben een paar keer op een neer gegaan van het huis naar de auto van mijn klanten om te overleggen en een gewijzigd bod te doen. Zondag bleven we steken op 298….en zij op 305…er was dus al 10k vanaf, de verkopers wilden er een dag over nadenken. Op Maandag heb ik gebelt met de makelaar om iets te forceren. Mijn klanten waren namelijk nogal zenuwachtig en wilden meer gaan betalen om het huis niet te verliezen. Ik heb de makelaar verteld dat mijn klanten 2000 dollar hadden geleend van een familielid en hem gevraagd of dit voldoende was voor zijn klanten. Dus….die zelfde avond weer bij elkaar gekomen.

Makelaar begon weer het zielige verhaal over hoe ze echt 305 nodig hadden. Mijn antwoord was dat ik hun situatie goed begrijp, maar dat de situatie van mijn klanten niet veel anders is aangezien zij nu extra geld willen lenen om dit huis te kopen. Wat natuurlijk niet helemaal waar is. Na veel boe en bah zei de eigenaar ineens “zouden ze 300 accepteren?”
De makelaar en ik sprongen daar direct bovenop “ja….ik denk het wel”.
Ik kon mn lachen bijna niet inhouden. Het was een done deal. Eindelijk liet die makelaar ook zijn ware gezicht zien.

Toen ik het aan mijn klanten vertelde waren ze door het dolle heen. Ze bedankten me en vonden dat ik het geweldig gedaan had….ze boden me gelijk een etentje aan. :)

Nu is het afwachten of het met de financien rond gaat komen…voor beide partijen. Het ziet er wat dat betreft niet zo goed uit. Op het moment dat die 700 miljard in de VS niet door ging zijn de banken hier nog wat strikter geworden. Daardoor zijn de financien van mijn klanten nu afgekeurd. Er wordt gezocht naar een creatieve oplossing, maar als dit niet lukt dan is de deal van tafel. Mijn eerdere blijdschap is dus al een stuk minder geworden. Het is nu ‘fingers crossed’.